"הפרטים חשובים, משתלם לחכות"

-סטיב ג'ובס

8 דרכים לחסוך כסף בעלויות הבניה

הורד בחינם- מדריך מקוצר ‘8 דרכים לחסוך כסף בעלויות הבנייה’.

ערוך באופן מתומצת כאמצעי לחיסכון בעלויות הבנייה וככלי עזר להסתכלות נבונה יותר על מרכיבי הפרויקט ומוקדי השפעתו.

המדריך מועבר בחינם. מלא בבקשה את הטופס הבא, קישור להורדת המדריך ישלח לכתובת המייל שתצוין.

  • - -
    Pick a Date
  • Should be Empty:

תפריט ניווט

מהו תהליך הבנייה ומה באמת חשוב?

תהליך בניית בית מתחלק לשני חלקים עיקריים

החלק הראשון בבניית בית פרטי הנו שלב התכנון –  בתהליך התכנון, מעורבים האדריכל, המהנדס, מתכנן החשמל, מהנדס אינסטלציה, יועץ קרקע, מודד, יועץ מיזוג, מעצב/ת פנים ואדריכל נוף. את חלקם אנו מחויבים לשכור ואת חלקם לא.
כמו כן לחלקם השפעה על האחרים ולחלקם לא.

החלק השני בבניית בית פרטי הנו שלב הביצוע – בתהליך הביצוע, מעורבים מספר רב של בעלי מקצוע.
קבלן עבודות עפר, מודד, קבלן שלד, קבלן איטום, חשמלאי, אינסטלאטור, קבלן מיזוג אוויר, קבלן טייח , מסגר, קבלן גגות רעפים, קבלן אלומיניום, נגרות בניין, מעליות, קבלן צבע, דלתות לבית, פרקטים, קבלן פיתוח, קולטים ודודי שמש, גנן, התקנת גז, מערכת אזעקה, רהיטי גן וחברת ניקיון.

בניית בית פרטי חלק ראשון – שלב התכנון

כיצד מתנהל תהליך התכנון, מי מוביל ומנהל את התהליך?

תהליך התכנון מתנהל ע"י האדריכל (נכון למרבית המקרים) הוא הראשון מבין כולם הנכנס לשלב התכנון, הוא גם משמש המתכנן הראשי של הפרויקט, כלומר עליו חלה האחריות לתאם תוכניות עם שאר המתכננים/יועצים.

תפקידו של האדריכל

תפקידו של האדריכל הוא לתכנן לכם את הבית על פי רצונכם וצרכיכם ועם זאת להביא מניסיונו ומהידע שלו על מנת למנוע מכם טעויות מחד ולתרום לכם ידע ורעיונות מאידך. אדריכל מתכנן את המבנה מבחוץ ומבפנים אך לא נכנס לעיצוב הפנים (אלא אם שכרתם אותו לשם כך).

תפקידו של המהנדס (קונסטרוקטור)

מהנדס הפרויקט (קונסטרוקטור), הוא השני במתכנני הפרויקט, תפקידו של המהנדס הוא לתכנן את מרכיבי הקונסטרוקציה של הבית, בעיקר ברזל ובטון הבאים במופעים שונים בבית.

המהנדס מתחיל את עבודתו בתכנון ביסוס הבית, בתחילת התכנון של שלב זה, יבקש המהנדס לקבל לידיו דו"ח קרקע, דו"ח שמוציא יועץ הקרקע של הפרויקט ומנחה את המהנדס איך לבסס את הבית כפקטור של סוג האדמה במקום.

לאחר שיתכנן המהנדס את ביסוס המבנה, יפנה המהנדס לתכנן את שאר מרכיבי הקונסטרוקציה בבית, יציקות, רצפות, עמודים, גגות ושאר פרטי הקונסטרוקציה בבית.

תפקידו של יועץ הקרקע

יועץ הקרקע יזדקק לקידוחי ניסיון בשטח (לעיתים קידוח אחד ולעיתים שניים), את הקידוחים ניתן לקבל מיועץ הקרקע כחלק מהשירות, או להזמין מיועץ הקרקע רק את דו"ח הקרקע ואת הקידוחים לבצע בעזרת חברת קידוח, ללא קשר ליועץ הקרקע.

יועץ הקרקע יפיק את הדו"ח שלו ובו תוכלו למצוא הוראות ביסוס והמלצות של יועץ הקרקע למהנדס הפרויקט בנושאי ביסוס הבית.

בניית בית שלב תכנון – יועצי החשמל, מהנדס אינסטלציה, יועץ מיזוג, מעצב הפנים ואדריכל הנוף

יועצי החשמל, האינסטלציה, המיזוג, המערכות, מעצב הפנים ואדריכל הנוף נכנסים כולם לפרויקט מייד אחרי שסיים האדריכל לתכנן את הבית והוציא תוכניות סופיות, אין טעם לתכנן את כל אלה במקביל לאדריכלות, תהליך כזה יגרום למצב שכל אחד מהיועצים יאלץ לשנות פעם אחר פעם את תוכניותיו בכל פעם שישנה האדריכל את התוכניות.

כל אחד מיועצים אלה יוציא את תוכניותיו הוא ו/או חוות דעתו ועל פי חומר זה יבוצע הפרויקט.

כמה זמן אורכות עבודות תכנון הבית?

בדרך כלל תהליך התכנון אורך 2-4 חודשים, לזמן זה יש להוסיף 3-6 חודשים לשלב ההגשות וההיתר.

זמן התכנון תלוי במספר פרמטרים:

זמינות האדריכל– לעיתים אדריכלים מקבלים שכר טרחה נמוך מדי ולכן עליהם לתכנן הרבה פרויקטים במקביל, מה שמשפיע במישרין על תשומת הלב שהפרויקט שלכם יקבל. יותר פרויקטים, פחות זמן לכל פרויקט.

הזמינות שלכם– בבואכם לצאת לפרויקט בניית בית, עליכם לדעת שתזדקקו להשקיע זמן רב בפגישות עם הגורמים השונים בפרויקט ובתוכם האדריכל, אל תצפו שהמתכננים ובעלי המקצוע בפרויקט שלכם יפגשו איתכם בערבים או בימי שישי, זכרו שגם להם יש משפחות וחיים פרטיים.

אלו הם המשפיעים העיקריים, ישנם מספר משפיעים נוספים, אך הם מינוריים ולא משמעותיים.

בניית בית פרטי חלק שני- שלב הביצוע

ראשית כדאי להבין שבפרויקט בניית בית, גם כזה של בית אחד בודד, מעורבים בעלי מקצוע רבים. חלקם עובדים במקביל האחד לשני וחלקם בטור, אחד אחרי השני.

בבניית בית פרטי לכל פרויקט יש את זמן הפרויקט שלו, את סדר העבודות שלו ואת ההחלטות שלו ומכאן שייתכנו הבדלים בין פרויקט אחד למשנהו, גם אם יש בהם מרכיבים דומים.

אולם לרוב הבדלים אלה לא אמורים להשפיע על אבני הדרך הגדולות בפרויקט.

אבן דרך היא למעשה פעילות או משימה בפרויקט שהוגדרה כמשמעותית ע"י מי שמנהל את פרויקט בניית הבית, אבן דרך, משמעותה היא שעם סיומה אפשר להגדיר במדויק איזה אחוז מהפרויקט הסתיים ומה עוד לפנינו.

מקובל לדאוג שלא יהיו סטיות בזמנים באבני הדרך הגדולות, לא נורא אם ישנה סטיית זמן ממשימה מסוימת, אך באבני הדרך לא צריכה להיות סטייה כלל, סטייה באבן דרך בדרך כלל מעידה על סטייה בפרויקט כולו.

פרויקט בניית בית פרטי, תרשים לדוגמה

הדוגמה הבאה מציגה פרויקט המכיל שלבי ביצוע מהותיים בלבד, תהליכי בקרת איכות פנימיים, תהליכי בקרת איכות חיצוניים, אישורי שלבים, ניהול כספים, ביקורות של גורמים חיצוניים וכדומה הוצאו מהתרשים. מטרת התרשים, להציג את שלבי הביצוע המהותיים בבניית בית פרטי כולל זמני הפעילויות.

תרשים טבלאי

#פעילותמשך בימיםמי?
100שלד והכנות119קבלן שלד
110.1מיקום הבית + גובה1מודד
110.2הכנת השטח + חפירה3קבלן עבודות עפר
110.3מיקום המרתף1מודד
120בניית קומת מרתף24קבלן שלד
120.1קידוח ויציקת כלונסאות1קבלן שלד
120.2בטון רזה1קבלן שלד
120.3איטום רצפה1קבלן איטום
120.4קורות קשר1קבלן שלד
120.5הארקת יסוד1קבלן חשמל
120.6הכנות אינסטלאציה בק. הריצפה1קבלן אינסטלאציה
120.7יציקת ריצפה5קבלן שלד
120.8יציקת קירות10קבלן שלד
120.9הכנות אינסטלאציה בקירות1קבלן אינסטלאציה
120.10הכנות חשמל בקירות1קבלן חשמל
120.11יציקת תיקרה2קבלן שלד
#פעילותמשך בימיםמי?
130בניית קומת קרקע29קבלן שלד
130.1הכנות אינסטלאציה בעמודים1קבלן אינסטלאציה
130.2הכנות חשמל בעמודים וממ"ד1קבלן חשמל
130.3יציקת עמודים וקירות ממ"ד6קבלן שלד
130.4בניית מעטפת, בלוקים10קבלן שלד
130.5הכנות אינסטלאציה בתיקרה1קבלן אינסטלאציה
130.6הכנות חשמל בתיקרה1קבלן חשמל
130.7הכנות מיזוג בתיקרה1קבלן מיזוג
130.8הכנות לקמין בתיקרה1קבלן שלד
130.9יציקת תיקרה7קבלן שלד
140בניית קומה ראשונה27קבלן שלד
140.1הכנות אינסטלאציה ועמודים1קבלן אינסטלאציה
140.2הכנות חשמל בעמודים1קבלן חשמל
140.3יציקת עמודים4קבלן שלד
140.4בניית מעטפת בלוקים10קבלן שלד
140.5הכנות אינסטלאציה בתיקרה1קבלן אינסטלאציה
140.6הכנות חשמל בתיקרה1קבלן חשמל
#פעילותמשך בימיםמי?
140.7הכנות מיזוג בתיקרה1קבלן מיזוג
140.8הכנות לקמין בתיקרה1קבלן שלד
140.9יציקת תיקרה7קבלן שלד
150גג10קבלן גגות
155מחיצות פנים10קבלן שלד
155.1מחיצות קומת מרתף0קבלן שלד
155.2מחיצות קומת קרקע5קבלן שלד
155.3מחיצות קומה ראשונה5קבלן שלד
160פיתוח15קבלן שלד
160.1גדרות8קבלן שלד
160.2משטחים5קבלן שלד
160.3ניקיון, יישור ופילוס השטח2קבלן שלד
170עבודות גמר60
170.1עבודות אינסטלאציה5קבלן אינסטלאציה
170.2הרכבת מערכת ביוב2קבלן אינסטלאציה
170.3עבודות חשמל14קבלן חשמל
#פעילותמשך בימיםמי?
170.4הכנות למזגנים2קבלן מיזוג
170.5הכנות גז / סולר1קבלן אינסטלאציה
171אלומיניום, התקנת משקופים עיוורים1קבלן אלומיניום
172דלתות, משקופים עיוורים1קבלן דלתות
173ספי שיש2קבלן שיש
174טייח פנים14קבלן טייח
174.1הכנות מערכת שאיבה מרכזית1מתקין מערכות שאיבה
174.2טייח חוץ10קבלן טייח
175איטום ובידוד גג שטוח3קבלן איטום
176הרכבת מערכת חימום תת רצפתי3חברת חימום ריצפות
180איטום חדרים רטובים2קבלן איטום
180.1ריצוף8קבלן ריצוף
180.2הרכבת ניאגרות סמויות1קבלן אינסטלאציה
180.3חיפוי חדרים רטובים5קבלן ריצוף
180.4תיקוני טייח1קבלן טייח
180.5התקנת מתאמים בקופסאות חשמל1קבלן חשמל
#פעילותמשך בימיםמי?
180.6עבודות צבע7קבלן צבע
180.7יישום חיפוי חיצוני4קבלן טייח
180.8הרכבת חלונות 2קבלן אלומיניום
180.9הרכבת דלתות חוץ1קבלן דלתות
180.10הרכבת דלתות פנים2קבלן דלתות
180.11הרכבת מערכת בית חכם3קבלן חשמל חכם
180.12הרכבת אביזרי חשמל2קבלן חשמל
180.13הרכבת שואב אבק1חברת שואבים
180.14הרכבת מערכת אזעקה1קבלן חשמל
180.15התקנת מזגנים1קבלן מיזוג
180.16הרכבת מטבח2נגר
180.17חיפוי מטבח1רצף
180.18התקנת כלים סניטריים1קבלן אינסטלאציה
180.19תיקוני צבע1קבלן צבע
180.20ניקיון הבית1חברת ניקיון
200מסירה1קבלן ראשי

תיאור תמציתי של בעלי המקצוע ועבודתם בבניית בית פרטי

עבודות השלד

בבניית בית פרטי עבודות שלד הבניין הן הכינוי ליסודות הבניין: העמודים, הקירות, התקרות, הרצפות וגג הבניין. בנוסף, קירות חוץ ופנים, תקרות מונמכות, אינטרסול, גרמי מדרגות ופרטי בנייה אחרים. השלד מעניק לבניין את צורתו ואת יציבותו .

עבודות האיטום

אחראי לביצוע עבודות האיטום בבית. איטום המרתף, איטום חדרים רטובים, איטום מרפסות, איטום אדניות, איטום גגות וכדומה.

עבודת החשמל

החשמלאי כמו מספר בעלי מקצוע אחרים, עובד בפרויקט מתחילתו ועד סופו.

אלה שלבי העבודה של החשמלאי לאורך כל הפרויקט:

הארקת יסוד-  הארקת יסוד היא למעשה ריתוך של ברזלי ביסוס הבית יחדיו ומהם הורדה של ברזל נוסף אל האדמה, בכך למעשה בכל פעם שיגיע חשמל טעון אל ברזלי הבית, הוא יתרוקן אל האדמה דרך הארקת היסוד. שלב זה אורך פחות מיום אחד.

הכנות לחשמל זמני, הכנות חשמל בסוף שלד, הרכבת לוחות חשמל ומשיכת חוטי חשמל, הרכבת אביזרים, ביקורת חברת חשמל וחיבור חשמל קבוע- זהו השלב האחרון בעבודת החשמלאי, בשלב זה הוא יגיע לאתר לאחר שתיאם את ביקורת חברת החשמל טרם חיבור החשמל הקבוע, לאחר שהביקורת תעבור בהצלחה, חברת החשמל תחבר אותנו בחיבור קבוע לרשת החשמל.

עבודת האינסטלאציה

הכנות אינסטלציה צמ"גים וצינורות אויר, התקנת צנרת המים ואביזרים, בדיקת לחץ, הטמעת צינורות ניקוז למזגנים, התקנת ביוב חוץ, הרכבת כלים סניטריים.

עבודות המיזוג

הכנות התשתית למיזוג אויר, הרכבה וחיבור המזגנים.

עבודות האלומיניום

איסוף מידות, הרכבת משקופים עיוורים, הרכבת האלומיניום.

עבודות הטייח

ביצוע הכנות לטיח- הטייח יכין את שלד הבית לטיח, יוודא כי אין חוטי קשירה , ברזלים ושאר גורמים מפריעים בשלד ויכין את כל הדרוש כדי להתחיל בעבודת הטיח.

שלב זה כל ביטונים של צנרות החשמל והאינסטלציה, משקופים עיוורים וכו', סיתותים של קירות. התקנה של רשתות אינטרגלס בכל התפרים.

הרכבת פיגומים, אשפרת הבלוקים, שכבת הרבצה, הרכבת פינות טיח, שכבה מיישרת, יישום חיפוי חיצוני ופנימי לקירות הבית, צביעת הבית
במקרה של חיפוי חיצוני באבן: ביצוע הכנות לטיח, הרכבת פיגומים, אשפרת הבלוקים, שכבת הרבצה, יישום מערכת האבן הספציפית.

גגות רעפים

קבלן גגות רעפים או גגן, יהיה אחראי לבניית תשתית גג הרעפים, הנחת הרעפים ויישום תוכניות ופרטי האדריכלות

מסגרות

עבודות המסגרות כוללות – שער כניסה להולכי רגל, שער חניה, מעקות ועבודות ברזל מיוחדות.

עבודות פיתוח

עבודות הפיתוח כוללות את שבילי הבטון, גדרות, חניות, משטחי בטון וכדומה.

עבודות ריצוף

הרצף בדרך כלל מתחיל ומסיים את העבודה ברצף, לסדר עבודת הריצוף יש חשיבות רבה על משך עבודות הריצוף ומשך הפרויקט כולו.

כדאי מאד להתחיל לרצף את המקומות בהם יש תלות בין עבודות אחרות לעבודת הריצוף.

למשל: מידות סופיות למטבח ניתן לקחת רק לאחר סיום עבודות טיח הפנים והריצוף במטבח, כלומר כדאי להתחיל את הריצוף מהמטבח.

דוגמא נוספת: כדאי לרצף  תחילה איזורים המשיקים לגרמי מדרגות, כך נוכל ולהקדים ליישם את מדרגות הבית ולא נעכב את הפרויקט.

עבודות הריצוף; מילוי זיפזיפ, ריצוף הבית, פנלים, חיפוי חדרים רטובים,חיפוי המטבח.

אילו עבודות נשארו לביצוע אחרי סגירת הבית ומי מבצע אותן?

ישנן כל מיני עבודות גמר שהעיתוי הנכון לבצען הוא אחרי סגירת הבית ולפני האכלוס.

נמנה עבודות אלה:
1.    הרכבת מקלחונים ואביזרי אמבטיה
2.    הרכבת ארונות בגדים  (חדרי ארונות)
3.    הרכבת ארונות אמבטיה/שרותים
4.    הרכבת גופי תאורה
5.    הרכבת וילונות ו/או הצללות אחרות
6.    ניקיון הבית

רוב העבודות הנ"ל יבוצעו על ידכם או על יד הנדימן (Handyman ), בעל מקצוע המתמחה בעבודת הרכבה שונות בבית.

כמה זמן נמשכת בניית בית בממוצע?

שאלת משך פרויקט בניית בית היא שאלה נפוצה מאד ובאותה מידה סובייקטיבית.

באופן ממוצע רוב הבתים נבנים בתקופה של 10-12 חודשים.

משך פרויקט בניית בית תלוי בהרבה מאד גורמים וביניהם:
1.    מורכבותו הארכיטקטונית של הבית
2.    גודל הבית- במ"ר ובמספר קומות (מרתף)
3.    איכות בעלי המקצוע
4.    רמת ניהול הפרויקט
5.    ההכנה לפרויקט בניית בית פרטי- ככל שההכנה טובה יותר, כך הפרויקט יזרום טוב יותר
6.    עונות השנה- בין הקיץ לחורף לעיתים יהיה הבדל של 4 שבועות

עד כאן לגבי תהליך בניית בית.

יסודות הבנייה בע"מ © Copyright