"זכיתי בחברה מקצועית ויחס אדיב ונעים לכל אורך הבניה, הן מבעל החברה עמי בוארון והן מהפועלים. לא היתה בעיה ולו הקטנה שהעליתי שלא טופלה ותוקנה על הצד הטוב ביותר ולשביעות רצוני המלאה…"
"אני ממליץ בחום על החברה ומזמין את כל מי שמעוניין, לראות את התוצר – בית חלומותינו"
"הייתי שבע רצון מהגישה החיובית… האווירה החיובית ורמת הביצוע"
"טובים מאוד לכל אורך העבודה וגם התוצאות- טובות מאוד"
"מכל האנשים והחברות שעבדו כאן, חלק זה של העבודה היה משביע רצון בצורה יוצאת דופן… גם ביחס האישי והאכפתיות וגם בתוצאה הסופית."
"מהלך העבודה והתוצאה היו משביעי רצון. התנהלות העבודה העמידה בלוח הזמנים והתוצאה הסופית היו מעל ומעבר למצופה…"
"לאורך כל הדרך עבודת הבניה הייתה מקצועית ביותר, יסודית, רצינית, מהירה, באיכות מעולה ותוך הקפדה על הפרטים הקטנים והגדולים כאחד…"
"החשוב מכל – העבודה עם עמי אלי ניסים וכל הפועלים ומנהלי העבודה הייתה מאד נעימה במישור האנושי, כל משוב בקשה או רצון לתקן או לשנות נענו תמיד בחיוך ובצורה עניינית ונעימה, עמי איש אופטימי אמין ישר מוסרי וכך גם כל הצוות שלו, הרגשנו שיש רצון אמיתי לבנות לנו בית איכותי, לצד רצון ליהנות מהעבודה, כמה נדיר בענף הבניה בו פוגשים כל כך הרבה אנשי מקצוע שמונעים מטובת חשבון הבנק שלהם ותו לא…
בקיצור אתם אנשים מקצועיים ביותר ומבחינה אנושית פנינה נדירה. תודה גדולה תמיד נזכור אתכם בהערכה עמוקה"
" עם תום עבודות הבניה ולאחר שראיתי שהעבודה בוצעה באופן מקצועי ויפה נותר לי רק להצטער שלא הכרתי את עמי (יסודות הבנייה) זמן רב קודם…"
"יחס הקבלן והעובדים לבניית המבנה היה מקצועי והדבר גרם לי שקט נפשי ושביעות רצון מלאה. העבודה באתר בוצעה באיכות ובאופן יסודי לשביעות רצוני המלאה"
" מדובר בחברה רצינית ומקצועית מאד. החברה שמה דגש על יחס אישי והיענות מיידית לצרכי הלקוח. עמי ניחן באישיות יוצאת דופן, מלא סבלנות ורצון לרצות את הלקוח. כמו כן, החברה עמדה בלוחות הזמנים שסוכמו מראש. הייתי מאד שבעת רצון."
"תחושת בטחון במר בוארון לאורך כל הפרוייקט. אני מאחל לכל בוני הבתים בישראל קבלן אמין, ישר, מקצוען ונעים הליכות כעמי בוארון."
"העבודה הייתה ברמה גבוהה מאוד"
"רמת הביצוע וניהול הבניה היו מהגבוהות בענף…"
"העבודה הייתה משביעה רצון, כמהנדס בניין… עבודה יסודית למדי"
"ביצוע טוב, תוך הקפדה על התוכניות בנושא איכות חומרים והעבודה לרבות דיוק והצמדות לתכנון"
"חברה אמינה, דור שני בענף הבניה עם רמת איכות ומקצועיות ברמות הגבוהות בארץ"
"בפרויקט אנשים נעימים ומסבירי פנים עם דרך ארץ"
"העבודה הייתה אחראית, מאורגנת כהלכה ויסודית. אנשים מקסימים"
" הייתי יותר משבע רצון. הניצוח של עמי על העבודה היה רגוע והפועלים בזכות זה היו גם רגועים ועשו עבודה בנאמנות. עד היום אני ממליץ על עמי כקבלן מעולה."
"העבודה היתה מאוד מקצועית ובסוף כל יום עבודה חשתי מסופק כי הדברים נעשו לשביעות רצוני המלאה במהירות ובמקצועיות. נהנתי להמליץ לאנשים נוספים על החברה כי ידעתי שהם יבצעו את עבודתם על הצד הטוב ביותר. איכות העבודה היתה מספקת ביותר. ההרגשה היתה שלא חוסכים בחומרים טובים – כמו כן הקבוצה היתה מאוד מסורה לתת עבודה טובה. יסודית ומהירה."
"חברה מקצועית אמינה עם עובדים מדהימים. היה לי ביטחון מלא בקבלן ובעובדים. מאוד שבע רצון, עבודה יסודית ומקצועית מאוד"
"אני מאוד מרוצה מהתנהלות החברה ובמיוחד ממנהלה ומהאישיות שלו."
"עבודה איכותית ,תוך עמידה בזמנים. חברת יסודות הבניה הינה חברה אכותית מהשורה הראשונה בארץ, עמי בוארון בעל יחסי אנוש מעולים, אדם שניתן לסמוך עליו, צוות העובדים מקצועי אמין ומוכשר. ממליץ בכל פה"
"העבודה התבצעה באופן מאד מקצועי, באווירה מאד נעימה. עמי מבין את התוכניות לעומק, מכיר ומבין את כל שלבי העבודה בבניין, כאדריכלית יכולתי להתייעץ עם עמי בכל שאלה ודבר, בכל נושא שעלה קיבלתי תשובה יסודית ואדיבה.."
"הניסיון הרב שעמי מביא עימו ניכר מאד בשטח, במקצועיות ,באמינות ובאדיבות. עמי משרה אווירה רגועה ובטוחה, הוא יודע מה הוא עושה, נדיר בנוף הבנייה הישראלי, ממליצה בחום לעבוד עם עמי"
"שרות מצויין ומקצועי , ממליץ בחום. עבודה יסודית ומדוייקת בהתאם לתכניות הקונסטרוקציה"
"חברה טובה אמינה ומאוד איכפתית כלפי המשפחה שעומדת לגור בבית הספציפי שבונים לה, עמי בוארון הראה איכפתיות ודאגה גם כלפי נושאים שלא היו אמורים להיות תחת חסותו. היה חשוב לו שהכול יצא מושלם. היה יסודי באופן מספק מעל ומעבר למצופה… הקבלן הוכיח שאין צורך במפקח בנייה כשלוקחים קבלן אמין שיודע את העבודה"
"אם הייתי בונה עוד בית לא היה לי ספק שאבחר שוב ביסודות הבנייה…"
"ניתן היה לראות השקעה בעיקר בפרטים הקטנים. לא היה ויתור על הסטנדרטים בבנייה…"
"השיח ביני לבין הקבלן היה מעולה ופורה. איש שיח חיובי שיודע לקבל ביקורת ולתקן אם נדרש. ולא נדרש הרבה"
"הקשר הבין אישי והיחס שחברתכם העניקה במהלך בניית הבית היתה מעבר למצופה…"
"איכות ביצוע העבודה היתה לשביעות רצוני, ההקשבה והחשיבה מעבר למצופה…"
"חברתכם הינה חברה טובה מאוד אשר רואה בעדיפות עליונה את הלקוח, המלצתי למספר חברים להיעזר בשירותכם בביצוע בניית ביתם. תודה רבה.."
"במהלך העבודה היה חשוב לחברה לוודא שהעבודה לשביעות רצוני… שבע רצון משיתוף הפעולה"
"ההחלטה הכי נכונה שעשינו בפרויקט הבניה היתה העבודה עם עמי והצוות. אנחנו מאוד מרוצים וממליצים… הצוות היה זמין ומקצועי. ענה לכל שאלה ופתר בעיות בזמן אמת…"
" איכות העבודה הייתה בהחלט יסודית – גם בפרספקטיבה של שנתיים ממועד סיום הבנייה…"
"חברה רצינית ומקצועית. נותנת תחושת בטחון ולקיחת אחריות. מאתגרת את המוניטין שיצא לבעלי המקצוע בתחום… בהחלט שבע רצון. צוות העובדים שידר מקצועיות ונחמדות. הקבלן היה קשוב כל העת למשוב ונתן תחושה של לקיחת אחריות ומקצועיות. התקשורת הייתה פתוחה וכנה…"
שלב התשתית הוא השלב החשוב ביותר בפרויקט בניה, זהו השלב בו איכות הבניה תקבע את איכות ועמידות הבית לאורך זמן בניגוד לשלב הגמרים בו חלק לא מבוטל של העבודות יקבעו את מראהו החזותי של הבית אך אינן בגדר עמוד השדרה של הבית.
בהמשך המאמר אציג 5 בדיקות ביקורת שאנו נוהגים לבצע בשלב קידוח הכלונסאות, בסמוך לכל נקודת בדיקה אציג את הסיבה לבדיקה ומה אותה בדיקה עוזרת למנוע.
כל בדיקת ביקורת תורמת בסופו של דבר לתוצאה הסופית הנדרשת ברמת איכות המבנה.
3,000 ליקויים ב-7 אתרי בנייה שונים!
מחקר שבוצע בשבדיה על ידי מחלקת הבינוי שבאוניברסיטת צ'למרס מעלה את הממצאים המעניינים הבאים:
1)המחקר בוצע על שבעה אתרי בנייה שונים במטרה לזהות כמות וסוגי ליקויים בכל פרויקט.
2)לאורך המחקר תועדו 3000 ליקויי בנייה.
3)לאורך המחקר בוצעו 100 ראיונות עם אנשי מפתח בפרויקטים.
4)חוסר מידע, חוסר ידע וחוסר מוטיבציה(אחריות אישית, אכפתיות וכדומה) נמצאו כגורמים מרכזיים לסיבת הליקויים.
*שבעה משקיפים עקבו ברציפות אחר הפעילויות המתרחשות בכל פרויקט. לא היה להם תפקיד אחר מאשר לתאר ולתעד ליקויים שמתרחשים.
להלן הקישור למחקר המקורי:
התרשים הנ"ל מציג שישה שלבים ראשונים של עבודות השלד. סמוך לשלבים מצוינים דוחות בקרת האיכות המשויכים לאותו השלב.
מספר השלבים בעבודות השלד יכולים לנוע בין 50 ל- 100 ואף יותר.
עבודות השלד יכולות להשתנות מפרויקט לפרויקט כתוצר של השוני במבנה ובתכנון הבית (קומות, שטחים, גבהים, גודל מפתחים ועוד), יש לזכור שלכל פרויקט יש להתאים את רשימת השלבים המדויקת שלו ולא דומה פרויקט אחד למשנהו.
כלונסאות הן רק סוג אחד של ביסוס אפשרי (פלטות, רפסודה ועוד).
כלונסאות הן למעשה קידוחים באדמה לעומקים ממוצעים של 6-12 מטר ובקטרים ממוצעים של 40-50 ס"מ, בבית ממוצע נקדחים 30 קידוחים.
לתוך הבורות שנקדחו מושחלים כלובי ברזל (עגולים) כשעליהם מורכבים שומרי מרחק הנקראים גלגלים. שומרי מרחק אלה מבטיחים שכלוב הברזל "ישב" בדיוק באמצע הבור והמרחק בין כל נקודה בכלוב לבין דופן הבור יהיה תמיד שווה.
לאחר השחלת כלובי הברזל, ניצוק בטון אל תוך הבורות ובתוך 12 שעות לערך (תלוי במזג האוויר) הוא מתייבש ומתקשה.
נקודות הבדיקה מוצגות באופן תמציתי יחד עם הסבר לגבי סיבת הבדיקה.
הסבר
יש לבדוק את פילוס המקדח בשני כיווניו; יש להצמיד למקדח עצמו פלס ולבדוק שהמקדח מפולס בשני ציריו.
סיבת הבדיקה
הבדיקה נעשית כדי לוודא שהעברת העומסים לקרקע תתבצע בכיוון אנכי בלבד ולא תהיה גלישה של העברת העומסים בכיוון האופקי.
מה זה עוזר למנוע?
במידה והכלונס לא יהיה ישר תיתכן סדיקה בשלד הבית מכיוון שהכלונס לא ממלא את תפקידו בצורה הנדרשת ואינו יכול לשאת את העומסים המופעלים עליו.
הסבר
בדיקת עומק קידוח הכלונס; יש לשלשל לתוך הקידוח סרט מדידה ולהגיע לקרקעית הקידוח ע"מ לוודא שהקידוח בוצע עד לעומק הדרוש אשר צוין בתוכניות.
סיבת הבדיקה
תיתכן נפילת קרקע במהלך הקידוח או רגעים ספורים אחרי. יש למנוע קידוח שאינו עומד בדרישות התכנון.
מה זה עוזר למנוע?
בדיקה זו מונעת מצב בו כלוב הברזל נכנס לקידוח ואינו מגיע לעומק הדרוש.
בנוסף ובגלל חשיבות השלב עלינו להקפיד כפליים שאין רשלנות ביישום עבודות הקידוח ממניעים שונים.
הסבר
יש לוודא יישום ספייסרים בשלושה ממשקים בהיקף החישוק הלולייני ובמרחקים של2.5-3 מ בין הנחה להנחה.
סיבת הבדיקה
הבדיקה מבוצעת על מנת לוודא ששטח הכיסוי (שטח הבטון בין כלוב הברזל לדופן הקדח) יהיה מלא וכך הכלונס יבצע את תפקידו.
מה זה עוזר למנוע?
הספייסרים עוזרים לנו למנוע הצמדות של כלוב הכלונס לדפנות החפירה ומצב שבו יש ברזל חשוף אשר אינו מכוסה בבטון כפי שהתקן דורש.
הערה כללית
בבדיקה זו אנו עושים שיוך/הפניה למפרט עבודות השלד. חשוב לזכור שעבור מרבית פרקי הבניה (שלד, חשמל, איטום וכדומה) יש ליצור מפרט מקצועי שיהווה חלק ממערך האכיפה ובקרת האיכות.
הסבר
יש לבחון את דרישת המהנדס באשר לעומקי הכלונסאות (6,7,8,9 מטר עומק וכדומה) ולוודא שקידוחי הכלונסאות יבוצעו חצי מטר עמוק יותר מגודל כלוב הברזל.
סיבת הבדיקה
כדי לוודא שכלוב הברזל אינו נפגש עם תחתית הקידוח אלה נמצא כחצי מטר באוויר.
מה זה עוזר למנוע?
ע"מ שכלוב הברזל לא יתעוות במפגש עם תחתית הקידוח ובכדי שיבצע את תפקידו במצב של מתיחת האלמנט.
הסבר
יש לוודא שיוצקים את הבורות שנקדחו באותו היום באמצעות משאבת בטון.
סיבת הבדיקה
חל איסור להשאיר בור חשוף בשל סכנת נפילה.
מה זה עוזר למנוע?
פגיעות בגוף.
תיעוד תהליכי הבקרה יחד עם מדידת פרמטרים כגון; דירוג האיכות, מספר תקלות וליקויים וכדומה, יוצרים סביבת עבודה שוחרת איכות.
פרויקטים קטנים או גדולים שנבנים עם תפיסת העולם הזו ומקפידים להקנות את הכלים והמשאבים הדרושים לכל הגורמים והעובדים המעורבים בפרויקט ישיגו תוצאות מרשימות באיכות הפרויקט, ביצירת סביבת עבודה חיובית וכמובן בהצלחת הפרויקט.
חשוב מאוד לדרוש איכות, חשוב לא פחות לדעת להסביר את האיכות ומכאן למדוד ולעקוב אותה לאורך חיי הפרויקט.
מדדים הבנויים נכון יעזרו משמעותית בקיומה של רמה מקצועית גבוהה.
"איכות איננה במקרה, איכות היא תמיד תוצאה של מאמץ אינטליגנטי…" –John Ruskin
